وام مسکن با اوراق ممتاز یکی از روش‌هایی است که افراد می‌توانند از آن برای خرید خانه استفاده کنند. در این روش، به جای پرداخت وجه نقد، افراد اوراق بهادار مربوط به وام مسکن را خریداری می‌کنند و با استفاده از آن‌ها، وام مسکن را دریافت می‌کنند.
شرایط متقاضیان این وام شامل موارد زیر است:
– داشتن تابعیت ایران
– متأهل بودن یا سرپرست خانوار بودن
– نداشتن سابقه چک برگشتی
– نداشتن ملک شخصی آپارتمان یا ویلایی در شهر
– توانایی پرداخت اقساط وام
شرایط ملک نیز عبارتند از:
– واقع بودن در محدوده شهری
– سکونت‌پذیر بودن
– داشتن سند مالکیت معتبر
– عدم فرسودگی بنا
– انطباق با ضوابط و مقررات ساختمانی
– ارائه گواهی عدم خلاف از شهرداری
ملک باید توسط کارشناس بانک ارزیابی شود و حداکثر ۸۰ درصد ارزش آن به عنوان وام در نظر گرفته می‌شود. اما وام برای ملک‌هایی که بیش از ۳۰ سال از ساخت آن‌ها گذشته باشد، پرداخت نمی‌شود.
مراحل دریافت وام مسکن با اوراق ممتاز به این صورت است:
۱. خرید اوراق ممتاز: اولین مرحله این است که متقاضی باید به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کرده و اوراق بهادار مربوط به تسهیلات مسکن را به تعداد لازم خریداری کند.
۲. ارائه مدارک: سپس متقاضی باید مدارک مربوط به هویت، وضعیت تاهل، شغل و سکونت خود را به بانک ارائه دهد.
۳. ارزیابی ملک: کارشناس بانک به محل ملک مراجعه کرده و آن را از نظر فنی و ثبتی ارزیابی می‌کند.
۴. تشکیل پرونده: پس از تکمیل مدارک و ارزیابی ملک، پرونده وام تشکیل شده و به شعبه مربوطه ارسال می‌شود.
۵. اعلام نتیجه: پس از بررسی پرونده توسط بانک، نتیجه به متقاضی اعلام می‌شود. در صورت واجد شرایط بودن، متقاضی می‌تواند با عقد قرارداد وام، تسهیلات مورد نظر را دریافت کند.
مزایای این نوع وام شامل:
– عدم نیاز به سپرده‌گذاری وجه نقد
– امکان دریافت وام بدون سابقه قرض‌الحسنه
– قابلیت انتقال وام به افراد دیگر
– تنوع در سررسید وام
نکات مهم:
– متقاضیان باید از تعداد اوراق مورد نیاز برای خرید ملک خود، قبل از مراجعه به بانک، مطلع شوند.
– هزینه‌های جانبی مانند هزینه ارزیابی و کارشناسی ملک، باید توسط متقاضی پرداخت شود.
– شرایط و ضوابط مربوط به این نوع وام، ممکن است در طول زمان تغییر کند.
