تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن؛ خروج خانه‌اولی‌ها از چرخه خرید
افزایش نرخ ارز و کاهش قدرت خرید؛ خانه‌اولی‌ها در حاشیه بازار مسکن بازار مسکن ایران این روزها عجیب‌ترین دوران خود را سپری می‌کند؛ رکودی فرسایشی که با نوسانات ارزی به جای رونق، دچار التهاب شده است. در حالی که قدرت خرید مردم به پایین‌ترین سطح خود رسیده، ورود سرمایه‌های غیرمصرفی به این بازار، مستأجران و […]
افزایش نرخ ارز و کاهش قدرت خرید؛ خانه‌اولی‌ها در حاشیه بازار مسکن
بازار مسکن ایران این روزها عجیب‌ترین دوران خود را سپری می‌کند؛ رکودی فرسایشی که با نوسانات ارزی به جای رونق، دچار التهاب شده است. در حالی که قدرت خرید مردم به پایین‌ترین سطح خود رسیده، ورود سرمایه‌های غیرمصرفی به این بازار، مستأجران و خانه‌اولی‌ها را بیش از هر زمان دیگری به حاشیه رانده است.
شکسته شدن یک قاعده قدیمی در بازار مسکن
در گذشته، قیمت مسکن همواره با نرخ ارز و طلا هم‌مسیر بود؛ اما در سال‌های اخیر این رابطه تغییر کرده است. اگرچه دلار و طلا رکوردهای جدیدی ثبت کردند، اما مسکن به دلیل سقوط قدرت خرید خانوار نتوانست همپای آن‌ها رشد کند. این گسست قیمتی باعث شده بازار در یک رکود عمیق فرو برود که در آن معامله‌ای انجام نمی‌شود، اما قیمت‌ها هم پایین نمی‌آیند.
ورود سرمایه‌های سرگردان؛ مسکن به جای طلا و دلار
در نیمه دوم سال جاری، نوسانات شدید ارزی باعث شد بخشی از سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش پول خود، از بازار پرریسک ارز و طلا به سمت بازار مسکن کوچ کنند.
نتیجه این تغییر: ورود تقاضای سرمایه‌ای (غیرمصرفی) به بازار.
اثر مخرب: افزایش انتظارات تورمی و خودداری مالکان از فروش، که منجر به کاهش شدید فایل‌های عرضه و گرانی بیشتر شده است.
هزینه‌های کمرشکن ساخت‌وساز؛ هر متر ۳۵ میلیون تومان
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان، به نکته تکان‌دهنده‌ای اشاره می‌کند: میانگین هزینه ساخت هر متر مربع مسکن (بدون احتساب قیمت زمین) به حدود ۳۵ میلیون تومان رسیده است. نوسانات دلار مستقیماً بازار فولاد، سیمان و مصالح را تحت تأثیر قرار داده و باعث شده سازندگان با احتیاط بیشتری قدم بردارند. این یعنی حتی اگر قیمت زمین کنترل شود، هزینه بالای تولید مانع از ارزان شدن قیمت نهایی واحدها خواهد شد.
مستأجران؛ بازندگان اصلی بازی تورم
آمارهای مرکز آمار ایران نشان می‌دهد تورم بخش مسکن و حامل‌های انرژی به ۳۶.۵ درصد رسیده است. اما فشار اصلی در جای دیگری است:
خدمات و تعمیرات: تورم این بخش به عدد بی‌سابقه ۴۷.۹ درصد رسیده است.
حذف خانه‌اولی‌ها: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک صراحتاً اعلام کرده است که خانه‌اولی‌ها عملاً دیگر توان ورود به این بازار را ندارند.
راهکار خروج از بحران چیست
تحلیل‌گران معتقدند تا زمانی که متغیرهای کلان اقتصادی (به‌ویژه نرخ ارز) تثبیت نشوند، هیچ تسهیلات بانکی یا واگذاری زمینی نمی‌تواند گره مسکن را باز کند. بازار مسکن برای بازگشت به تعادل به سه عامل نیاز دارد:
کنترل انتظارات تورمی و ثبات ارز.
حمایت واقعی از تقاضای مصرفی (نه سرمایه‌ای).
کاهش هزینه تولید و عرضه هدفمند.
دیدگاهتان را بنویسید