فهرست محتوا
فرانسه، بی‌تردید یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. با تنوع طبیعی خیره‌کننده از سواحل زیبا تا تپه‌های پراکنده از باغ‌ها و اراضی کشاورزی که همه چیز را در اختیار شما قرار می‌دهد.
خرید ملک در فرانسه به شما فرصت می‌دهد تا به عنوان یک سرمایه‌گذار از مزایای بازار مسکن بهره‌مند شوید. بازار مسکن فرانسه به دلیل پایداری و رشد مداوم، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.
در این مقاله، شما با نکات مهم برای خرید ملک در فرانسه، هزینه‌های خرید ملک و بهترین مکان برای خرید آن آشنا خواهید شد.
نکات مهم در مورد خرید خانه و ملک در فرانسه
در مورد خرید ملک در فرانسه، چند نکته مهم وجود دارد که باید درنظر داشته باشید:
آشنایی با منطقه: قبل از خرید، بهتر است با منطقه‌ای که می‌خواهید در آن خانه بخرید، آشنا شوید. اطلاعاتی در مورد اقتصاد، فرهنگ، خدمات و قوانین محلی را جمع‌آوری کنید.
اجاره در ابتدا: در صورتی که در فرانسه جدیداً ساکن شده‌اید و با منطقه کاملاً آشنا نیستید، بهتر است در ابتدا یک ملک را اجاره کنید. این به شما اجازه می‌دهد تا با منطقه و نیازهای خود آشنا شوید و در نهایت تصمیم به خرید اقدام کنید.
تحقیق و بررسی: قبل از خرید، تحقیقات و بررسی‌های کافی انجام دهید. از قیمت‌ها، نوع ملک، قوانین ساخت و ساز، بازسازی‌ها و سایر جوانب مرتبط با خرید خانه در آن منطقه مطلع شوید.
توافق نامه: در صورت پیدا کردن ملک مورد علاقه، توافق نامه را امضا کنید. این کار می‌تواند فروش ملک به نفع شما را تضمین کند. اما مطمئن شوید که پیش نیازهای لازم مثل بررسی اسناد فنی را در توافق نامه در نظر گرفته‌اید.
بازدید از ملک: قبل از خرید ملک در فرانسه، چندین بار از ملک دیدن کنید. بهتر است در ساعت مختلف روز و هفته، آن را بازدید و بررسی نمایید تا محیط را بیشتر بشناسید. همچنین نظر یک شخص مورد اعتماد را نیز جویا شوید.
مشورت با بانک: قبل از ارائه پیشنهاد خرید، با بانک خود مشورت کنید تا اطلاع بیایید که چه میزان وام می‌توانید دریافت نمایید. همچنین نرخ‌ها و هزینه‌های مربوط به وام را با چندین بانک مقایسه کنید.
مشورت با دفتر اسناد رسمی: در نهایت، دفتر اسناد رسمی خود را برای بررسی قراردادها و ارائه مشاوره مورد نیاز مطلع سازید. آنها می‌توانند شما را در فرآیند خرید و حفاظت از منافعتان همراهی کنند.
هزینه‌های خرید ملک در فرانسه
هزینه های مالی و مدیریت مربوط به خرید ملک در فرانسه شامل هزینه های مختلفی است که باید پرداخت شود. اولین هزینه که معمولاً در ابتدای فرآیند خرید پرداخت می شود، هزینه قرارداد اولیه promesse de vente است که حدود 125 یورو است.
همچنین پرداخت هزینه دفتر اسناد رسمی (frais de notaire) برای خرید یک ملک در فرانسه لازم است. این هزینه شامل مالیات‌های محلی و منطقه‌ای بر خرید ملک بوده و معمولاً حدود 8٪ از قیمت ملک است. برای ساختمان‌های جدید، این میزان کمتر است، حدود 2 تا 3٪. سردفتر تنها حدود 1٪ از این مبلغ را به عنوان هزینه خود دریافت می‌کند.
لازم به ذکر است که هزینه بیمه نیز برای صاحبان خانه در فرانسه الزامی است. این هزینه بسته به مکان، نوع و ارزش ملک و مشخصات شخصی شما متفاوت است. از حدود 120 یورو در ماه شروع می‌شود.
پرداخت هزینه‌های عامل املاک نیز برای خرید ملک در فرانسه لازم و ضروری است. این هزینه‌ها را فروشنده مذاکره می‌کند و در قیمت فروش ملک درج می‌شود.
بهترین مکان خرید ملک در فرانسه
در فرانسه، بهترین مکان برای خرید ملک بستگی به سلیقه شما، اهداف شخصی و نیازهای زندگی می‌تواند متفاوت باشد. اگر به دنبال اقامت دائم در فرانسه هستید، شهرها مانند پاریس، لیون، نیس و مارسی که دارای تمامیت فرهنگی و اقتصادی بالا هستند، ممکن است گزینه‌های مناسبی برای خرید ملک در فرانسه باشند. این شهرها دارای امکانات شهری و فرصت‌های شغلی زیادی هستند که تضمین کننده آینده شغلی و اجتماعی شما خواهد بود.
اگر به دنبال خانه جهت گذراندن تعطیلات هستید، مناطق ساحلی جنوب فرانسه مانند کوت دازور، نیس، کن و سنت تروپه، مناطق زیبا و دلنشینی هستند که در این راستا مورد توجه قرار دارند. این مناطق دارای آب و هوای معتدل، سواحل زیبا و فعالیت‌های تفریحی فراوانی می‌باشند که می‌توان از وجود این پارامترها نهایت لذت و بهره را برد.
به علاوه، مناطق روستایی فرانسه نیز برای خرید ملک به عنوان خانه تعطیلاتی یا برای زندگی دائمی مورد توجه قرار می‌گیرند. مناطقی مانند پرووانس، لوآر، بورگوندی و آکیتن دارای مناظر طبیعی زیبا، شهرها و روستاهای تاریخی و فرهنگی و غذاهای محلی خوشمزه هستند.
البته ناگفته نماند که اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار ملکی هستید، مناطقی که در حال توسعه هستند و بازدهی سرمایه‌گذاری خوبی دارند، می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای شما باشند.
به هر صورت، قبل از خرید ملک در فرانسه، بهتر است نیازها و اهداف خود را مورد بررسی دقیق قرار داده و با مشاوران ملکی باتجربه و متخصص در این زمینه مشورت کنید تا بهترین تصمیم را برای خرید ملک خود بگیرید و از آن پشیمان نشوید.
نتیجه گیری
همواره به خاطر داشته باشید که خرید یک ملک تنها قدم اولیه برای مهاجرت و اقامت تمکن مالی فرانسهاست. همانطور که می‌دانید، فرآیند خرید ملک و مهاجرت به یک کشور جدید من جمله فرانسه به تدبیر و برنامه ریزی دقیق نیاز دارد که باید افراد متخصص و زبده در این امر همراهتان باشند.
البته در این مسیر، انتخاب یک دفتر مهاجرتی معتبر و حرفه‌ای امری بسیار حیاتی و مهم است. شرکت مهاجرتی صبا ویزا با تجربه و دانش خود، می‌تواند همراه شما در این سفر پرشور باشد. خدمات فراگیر و متنوع این شرکت مهاجرتی، از اخذ ویزا و مشاوره‌های حرفه‌ای تا راهنمایی در فرآیند خرید ملک در فرانسه، شما را در هر مرحله به هدفتان نزدیک می‌کند.
پس، اگر به خرید یک ملک در فرانسه فکر می‌کنید، گام اول خود را با انتخاب یک دفتر مهاجرتی مطمئن و قابل اعتماد بردارید. دفتر مهاجرتی صبا ویزا آماده است تا شما را در رسیدن به خواسته و هدفتان راهنمایی و کمک کند تا در نهایت بهترین تجربه ممکن را برای شما فراهم گردد.
