بازی زیرزمینی در بازار مسکن تهران: آیا از این تغییرات خبر دارید
راز پنهان بازار مسکن تهران: چه اتفاقی زیر پوست شهر افتاده است
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، با اشاره به وضعیت اخیر بازار مسکن، از یک تحول پنهان پرده برداشت. او می‌گوید با وجود عدم وجود آمار رسمی، مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با افزایش خروج اتباع خارجی از کشور، تعداد خانه‌های کلنگی، به خصوص در مناطق پایین‌شهر، به طور چشمگیری برای اجاره عرضه شده‌اند.
ممنوعیت جدید و خلاء قانونی در اجاره مسکن اتباع
بیگی‌نژاد به تازگی به ممنوعیت اجاره‌دادن ملک به اتباع غیرمجاز اشاره کرد و گفت: “تاکنون هیچ سامانه رسمی برای ثبت قراردادهای اجاره اتباع در سامانه‌های «کاتب» و «خودنویس» تعریف نشده است.” این موضوع به این معناست که در عمل، بسیاری از اتباع هیچ قرارداد رسمی‌ای برای اجاره مسکن خود نداشته‌اند.
او افزود: “اتباع خارجی اصلاً امکان مالکیت نداشتند، مگر در قالب شرکت‌ها، و در حوزه اجاره نیز امکان ثبت قرارداد رسمی نداشتند.” به همین دلیل، نه تعداد دقیق آن‌ها در کشور مشخص است، نه محل دقیق سکونت‌شان و نه آمار روشنی از میزان قراردادهای موجود با آن‌ها در دسترس است.
در حال حاضر، بسیاری از خانه‌هایی که قبلاً در اختیار اتباع بوده‌اند، با قیمت‌های معادل سال گذشته عرضه می‌شوند که همین امر باعث کاهش نرخ اجاره در بخش املاک کلنگی شده است.
بازار دوگانه مسکن: رکود در آپارتمان‌ها، کاهش قیمت در کلنگی‌ها
بیگی‌نژاد تأکید کرد که این کاهش قیمت فقط در حوزه املاک کلنگی مشاهده می‌شود. در بخش آپارتمان‌ها، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، هرچند حجم معاملات همچنان راکد است.
ابهامات مالی و تأثیر خروج گسترده اتباع بر بازار اجاره
نایب رئیس اتحادیه املاک به چالش‌های دیگری نیز اشاره کرد: “به دلیل نداشتن دسترسی بانکی و محدودیت در انجام تراکنش‌های مالی، نحوه جابه‌جایی پول بین اتباع و مالکان نیز در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.”
نکته اساسی اینجاست که در صورت خروج گسترده این افراد از کشور، بازار مسکن در حوزه اجاره‌بها با تأثیر چشمگیری مواجه خواهد شد، زیرا عرضه فایل افزایش می‌یابد. او تجربه جنگ تحمیلی ۱۲ روزه را مثال زد و گفت: “با خروج اتباع از برخی مناطق، تعداد زیادی از فایل‌های ملکی قدیمی یا کلنگی وارد بازار شد که یا با قیمت سال قبل عرضه می‌شد یا حتی ارزان‌تر.”
بیگی‌نژاد در پایان با ابراز نگرانی تأکید کرد: “اطلاعات شفافی از قراردادها، محل سکونت و وضعیت معیشتی این افراد در دست نیست، در حالی که واقعیت این است که اتباع شب‌ها در گوشه‌ای از این کشور سکونت دارند، اما ما نه از مکان آن‌ها مطلعیم و نه از نحوه و میزان قراردادهای‌شان با مالکان ایرانی.”
دیدگاهتان را بنویسید