بازار مسکن و تصمیم جنجالی بانکها؛ وامها به پروژههای دولتی رفت
اتفاق غیرمنتظره در بازار مسکن؛ هدایت وامها به طرحهای دولتی
آمار رسمی که اخیراً یکی از بانکهای دولتی منتشر کرده، در نگاه اول نشاندهنده تامین مالی موفق بخش مسکن است، اما با بررسی دقیقتر، واقعیت دیگری آشکار میشود: بازار مسکن در بخشهای اصلی و نیازمند، از کمبود تسهیلات رنج میبرد.
ماجرا چیست
بر اساس گزارشهای موجود، در یک سال گذشته تنها به ۲۹۰۰ واحد مسکونی در بافتهای فرسوده سراسر کشور وام نوسازی اختصاص یافته است. این در حالی است که در همین مدت، ساختوساز دستکم ۵۰ تا ۶۰ هزار واحد مسکونی در این مناطق آغاز شده است. این آمار نشان میدهد که فقط ۶٪ از خانههایی که در بافتهای فرسوده بازسازی شدهاند، موفق به دریافت وام شدهاند!
چرا بافتهای فرسوده در اولویت هستند
ساختوساز در بافتهای فرسوده باید اولویت اصلی شبکه بانکی باشد و به دو دلیل مهم، بیش از هر جای دیگری نیاز به وام و تسهیلات ساخت دارد:
ناپایداری و خطر تخریب: خانههای قدیمی در این مناطق در برابر حوادث و بلایای طبیعی بسیار آسیبپذیر هستند.
قیمت مناسبتر مسکن: قیمت مسکن در این محلهها نسبت به سایر نقاط شهر پایینتر است، که با تزریق تسهیلات میتواند به بهبود وضعیت کلی بازار کمک کند.
بنابراین، با تامین مالی کافی برای نوسازی این مناطق، هم خانههای فرسوده بازسازی میشوند و هم وضعیت بازار مسکن بهبود پیدا میکند.
مقایسه وامهای دولتی و بافتهای فرسوده
در همان مدت که تعداد وامهای بافتهای فرسوده به ۶۰۰۰ فقره نرسید، همان بانک دولتی ۳۸۰ هزار فقره وام مسکنسازی دولتی پرداخت کرده است.
این تسهیلات عمدتاً صرف پروژههایی میشود که در خارج از شهرهای اصلی قرار دارند و طبق تحقیقات مرکز پژوهشهای مجلس، میتوانند منجر به شکاف اجتماعی و اقتصادی شوند. علاوه بر این، پروژههای دولتی با هزینههای ساخت بالا و زمان طولانی همراه هستند و در نهایت امتیاز آنها در بازار غیررسمی خرید و فروش میشود.
دیدگاهتان را بنویسید