حباب مسکن پردیس ترکید؟ قیمت‌ها به سطح پارسال برگشت؛ رکود عمیق در پایتخت مسکن مهر
شهر جدید پردیس که مدت‌ها به عنوان «بورس مسکن مهر کشور» و جایگزین اقتصادی برای سرمایه‌گذاران و مستأجران تهران شناخته می‌شد، این روزها دچار رکود عمیقی شده و از تکاپوی خرید و فروش افتاده است. متقاضیان اکنون می‌توانند با حدود ۲.۳ میلیارد تومان یک واحد مسکن مهر در پردیس خریداری کنند.
بازگشت قیمت‌ها به سال گذشته
به گفته واسطه‌های ملکی، افزایش شدید قیمت مسکن پردیس که در اوایل سال جاری رخ داده بود، با آغاز رکود بازار ملک تهران و همچنین تشدید تنش‌های منطقه‌ای (جنگ ۱۲ روزه) متوقف شد. این عوامل باعث شدند تا قیمت‌ها به سطح شهریور سال گذشته بازگردند.
بررسی آگهی‌های فروش نشان می‌دهد که قیمت‌ها نسبت به اوایل سال جاری افت قابل توجهی داشته‌اند:
فاز ۱۱ (مسکن مهر): واحدهایی که در اوایل سال تا حدود ۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شدند، اکنون بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان عرضه می‌شوند.
فاز ۸: واحدهای ۱۰۵ متری (خام) به ۲.۸ میلیارد تومان و آپارتمان‌های بزرگتر ۱۲۱ متری به ۳ میلیارد تومان رسیده‌اند.
محدوده متراژ قیمت پیشنهادی (میلیارد تومان)
رکود عمیق‌تر و جذابیت کمتر ملک در برابر طلا
با وجود اینکه معمولاً قیمت مسکن در ماه‌های ابتدایی سال افزایش می‌یابد، بازار پردیس بعد از تنش‌های منطقه‌ای اخیر وارد رکود جدی شد. مقایسه بازدهی نشان می‌دهد که در یک سال اخیر:
مسکن پردیس: حدود ۱۰ درصد رشد قیمت داشته است.
طلا: در همین مدت ۱۷۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.
کارشناسان معتقدند که نقدشوندگی پایین ملک در مقایسه با طلا و ارز، باعث شده که بازار پردیس دیگر برای سرمایه‌گذاران جذابیت گذشته را نداشته باشد و تقاضای مصرفی نیز با مشکل مواجه است.
تحویل واحدهای جدید؛ اما کمبود خدمات شهری پابرجاست
در هفته جاری، ۲۳۵۷ واحد مسکونی مسکن مهر به همراه ۱۳ پروژه خدماتی (مانند مدرسه، مسجد و فضای ورزشی) در پردیس افتتاح می‌شود. با این تحویل‌ها، مجموع واحدهای واگذارشده در دولت چهاردهم به ۵۴۷۸ واحد می‌رسد و تعداد واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر پردیس از ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد، به ۸۳۸۹ واحد کاهش خواهد یافت.
با وجود این افتتاح‌ها، چالش‌های جدی خدمات شهری همچنان از مشکلات اصلی پردیس است. جمعیت این شهر به حدود ۳۰۰ هزار نفر رسیده، اما کمبود سرانه‌های خدماتی، مانند مدارس، فروشگاه‌ها، درمانگاه‌ها و فضای سبز، گلایه اصلی ساکنان است. حتی برخی پروژه‌های خدماتی تکمیل شده نیز به دلیل نبود کادر آموزشی (معلم) بلااستفاده مانده‌اند.
پیش‌بینی: ادامه رکود و احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها
یکی از مشاوران املاک منطقه، وضعیت فعلی بازار را راکد توصیف می‌کند. او اشاره دارد که قیمت‌های پیش‌فروش بین ۱.۷ میلیارد تا ۲.۸ میلیارد تومان متغیر است، اما خریداران حرفه‌ای موفق می‌شوند واحدها را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت مصرف‌کننده خریداری کنند.
او تاکید کرد که بازار پردیس به صورت شبکه‌ای مدیریت می‌شود و مصرف‌کننده واقعی اغلب به سختی به فروشنده اصلی دسترسی پیدا می‌کند. دیدگاه عمومی فعالان بازار این است که رکود ادامه خواهد یافت و احتمال ریزش بیشتر قیمت‌ها نیز وجود دارد، زیرا مسائل سیاسی و منطقه‌ای تأثیر مستقیمی بر مسیر بازار ملک می‌گذارند.