پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۵؛ چرا تا پیش از اردیبهشت باید معامله را تمام کرد
سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگویی تازه با «اقتصادنیوز»، زوایای پنهان بازار ملک در ماه‌های آینده را تحلیل کرد. او با اشاره به تورم سالانه، هشدار داد که از اردیبهشت ماه سال آینده، بازار مسکن قطعاً با موج جدیدی از افزایش قیمت مواجه خواهد شد.
فرصت طلایی برای خریداران: تا پایان فروردین اقدام کنید
نایب‌رئیس اتحادیه املاک معتقد است که بازار فعلی در وضعیتی باثبات قرار دارد. او به متقاضیان مسکن توصیه کرد که اگر قصد خرید دارند، نباید منتظر سال جدید بمانند؛ چرا که بهترین زمان برای نهایی کردن معاملات، تا پیش از پایان فروردین ماه است.
تمایز میان «رونق» و «گرانی»
یک اشتباه رایج در بازار، هم‌تراز دانستن رونق با افزایش قیمت است. محرمی نمین در این باره توضیح داد: «رونق از نگاه کارشناسی یعنی افزایش تعداد قراردادها و گردش سرمایه در بازار، نه لزوماً گران شدن ملک.» او یادآور شد که بازار در اردیبهشت امسال پتانسیل خوبی برای رونق داشت که به دلیل تنش‌های منطقه‌ای دچار رکود موقت شد.
هشدار بسیار مهم حقوقی؛ خطر ابطال قرارداد با اسناد سبز!
یکی از حیاتی‌ترین بخش‌های سخنان محرمی نمین، مربوط به قانون جدید ثبت اسناد بود. بر اساس این قانون، برای اسناد سبزرنگی که پس از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، قوانین سخت‌گیرانه‌ای وضع شده است:
مهلت ۵ روزه: پس از تنظیم قرارداد در دفتر املاک، متعاملین تنها ۵ روز فرصت دارند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند.
خطر انحلال: اگر در این مهلت اقدام نشود، قرارداد به‌صورت خودکار منحل می‌گردد. در این صورت خریدار هیچ حقی بر ملک نخواهد داشت و تنها می‌تواند اصل پول خود را پس بگیرد.
سوءاستفاده فروشندگان: این خلاء قانونی ممکن است در زمان نوسان قیمت، باعث شود فروشندگان آگاهانه از حضور در دفترخانه خودداری کنند تا قرارداد منحل شود و ملک را گران‌تر بفروشند.
نقد پلتفرم‌های آنلاین و نبود آمارهای دقیق
محرمی نمین با انتقاد از پلتفرم‌های آگهی ملک، اعلام کرد که قیمت‌های درج‌شده در این سایت‌ها اغلب غیرکارشناسی و بالاتر از نرخ واقعی معاملات هستند و باعث التهاب در بازار می‌شوند. او همچنین به توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی اشاره کرد و گفت که نبود دسترسی اتحادیه به سامانه املاک، ارائه تحلیل‌های دقیق عددی را دشوار کرده است.
در شرایطی که بازار اجاره به دلیل کاهش «فایل‌های قرمز» (املاک گران‌تر از عرف منطقه) کمی آرام شده، بازار خرید و فروش در آستانه یک تغییر قیمتی فصلی است. آگاهی از قوانین ثبتی جدید، بیش از هر زمان دیگری برای جلوگیری از ضررهای میلیاردی الزامی است.