آیا اخراج اتباع افغانستانی، قیمت مسکن را پایین می‌آورد؟ کارشناس بازار مسکن پاسخ می‌دهد
در روزهای اخیر، بحث خروج اتباع غیرمجاز و تأثیر آن بر بازار خرید و اجاره مسکن داغ شده است. اما منصور غیبی، کارشناس برجسته بازار مسکن، معتقد است که قضاوت درباره بهبود یا افت قیمت اجاره مسکن به دلیل این خروج، در شرایط فعلی زود است.
تفاوت در نوع مسکن: چرا خروج اتباع بر بازار اصلی اثر نمی‌گذارد
غیبی توضیح می‌دهد که تفاوت اساسی میان محل سکونت اتباع خارجی و تقاضای خانواده‌های ایرانی وجود دارد. او می‌گوید: “اغلب اتباع در مناطقی با امکانات محدود و شرایط خاص ساکن بودند که نه از نظر محل، نه قیمت و نه کیفیت با سلیقه خانواده‌های ایرانی همخوانی ندارد. بنابراین، نمی‌توان گفت با خروج آن‌ها، فایل‌های اجاره‌ای مورد نظر مردم افزایش یافته است.”
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه تنها در برخی مناطق پایین‌شهر، افزایش فایل‌های اجاره دیده شده، تأکید کرد که این موضوع نیز نیاز به بررسی دقیق با آمار و ارقام دارد. او می‌پرسد: “مثلاً اگر گفته می‌شود ۲۰۰ هزار نفر از اتباع خارج شده‌اند، باید پرسید این عدد معادل چند واحد مسکونی است؟”
وی همچنین به این نکته اشاره کرد که اتباعی که به صورت رسمی و قانونی در کشور حضور دارند، همچنان در محل‌های قبلی خود زندگی می‌کنند و قراردادهای اجاره آن‌ها نیز تحت نظارت نهادهایی مانند نیروی انتظامی و اداره اتباع است. بنابراین، خروجی که صورت گرفته، بیشتر به ساماندهی وضعیت اقامت آن‌ها مربوط می‌شود و نه به تخلیه گسترده واحدهای مسکونی که مورد علاقه بازار داخلی باشد.
رکود در خرید و فروش، ثبات نسبی در اجاره
غیبی در ادامه به وضعیت کلی بازار مسکن در حوزه خرید و فروش پرداخت و گفت: “بازار خرید و فروش ملک اکنون در شرایط رکود به سر می‌برد. مردم به دنبال ثبات اقتصادی و چشم‌انداز روشن هستند و فعلاً تقاضای جدی برای خرید مشاهده نمی‌شود.” او افزود که تنها در حوزه اجاره، جابجایی‌ها ادامه دارد، چرا که نیاز به مسکن برای زندگی اجتناب‌ناپذیر است.
هشدار درباره شایعات کاهش قیمت در فضای مجازی
این کارشناس بازار مسکن به خریداران هشدار داد که منتظر تغییرات ناگهانی و چشمگیر قیمت‌ها نباشند: “تغییرات قیمتی در بازار خرید و فروش به هیچ‌وجه ناگهانی و چشمگیر نخواهد بود. حتی اگر کاهش قیمتی رخ دهد، آن‌قدر آهسته و تدریجی است که خریدار عادی آن را احساس نمی‌کند.”
غیبی درباره شایعات ریزش سنگین قیمت‌ها در فضای مجازی نیز هشدار داد و گفت: “پخش اخبار بدون منبع معتبر درباره کاهش شدید قیمت‌ها، مصرف‌کننده واقعی را دچار تردید و سردرگمی می‌کند. این افراد ممکن است به امید کاهش بیشتر از خرید منصرف شوند، اما در عمل با جهش‌های بعدی مواجه شوند و فرصت خود را از دست بدهند.”
وی در پایان خاطرنشان کرد: “در بازار مسکن، اگر کسی توان خرید دارد و ملک مورد نظرش را برای سکونت پیدا کرده، نباید منتظر کاهش‌های هیجانی باشد. این بازار، بازار مصرفی است نه تجاری. بازار مسکن ایران باید بر پایه واقعیت‌های اقتصادی داخلی ارزیابی شود، نه هیجانات یا تبلیغات مجازی.”