در لایه پایینی هرم مازلو نیازهای فیزیولوژیکی اساسی قرار دارد. این نیازها عبارتند از: غذا، آب، استراحت و گرما، و همچنین ایمنی و امنیت. برای اینکه فرد بتواند به نیازهای اجتماعی، تقویت عزت نفس یا خود شکوفایی که در قسمت های بالاتر هرم قرار گرفته اند، توجه کند، باید از این موضوع که نیازهای اساسی او (بقا و ایمنی) به طور مداوم حفظ می شود، اطمینان حاصل کند. مردم همواره به دنبال آسایشی هستند که ملزومات بقا را به همراه دارد، از جمله یک محیط امن و مطمئن همچون خانه!
نیازهای اساسی انسان، ارزش های آگاهانه و ناخودآگاهی هستند که افراد برای احساس خوشبختی و رضایت باید آنها را برآورده کنند. برآورده شدن این نیازها چیزی است که ما آن را برای ایجاد یک جامعه عالی و یک الگوی زندگی موفق ضروری می دانیم.
مردم همواره می خواهند از این موضوع که اصول اولیه غذا و سرپناه برای خانواده شان مهیا است اطمینان حاصل کنند. با توجه به نکاتی که بیان شد، خانه به عنوان مکانی که فرد به طور دائم در آن زندگی می کند، به ویژه به عنوان عضوی از خانواده، همواره از اساسی ترین مسائلی بوده که ذهن بشر را به خود معطوف ساخته است. با گسترش جوامع بشری و نیز پیچیده شدن روابط اجتماعی تهیه سرپناه نیز دارای چالش های مخصوص به خود شده است. در ادامه به ارائه نکاتی در اینباره خواهیم پرداخت.
همانطور که در شکل دیده می شود در قاعده هرم مازلو نیازهای فیزیولوژیکی قرار دارند. این دسته از نیازهای اولیه و پایه ای عبارتند از: نیاز اساسی برای بقای فیزیکی شامل غذا، آب، محیط قابل زندگی، پوشاک و سرپناه.
مهمترین نکات در زمینه با خرید آپارتمان یا خرید خانه
در ارتباط با خرید آپارت خرید آپارتمان مان یا خرید خانه دو دسته مسئله وجود دارد که باید مورد توجه خریداران قرار گیرند. دسته اول مربوط به نکات حقوقی می باشد. دسته دوم مربوط به نکات ظاهری و فرهنگی ساختمان و محله ای است که ملک در آن واقع شده است.
نکات حقوقی در ارتباط با خرید آپارتمان
همانطور که بیان شد دسته اول نکاتی است که می بایست در ارتباط با مسائل حقوقی، هنگام خرید آپارتمان ، در نظر گرفت. به عنوان مثال هنگام خرید آپارتمان یا خرید خانه ای که موروثی است باید به وجود مدارکی چون گواهی انحصار وراثت، گواهی و رضایتنامه ای که در آن موافقت همه وراث برای معامله مورد نظر درج شده باشد و… توجه شود. علاوه بر این بررسی نکاتی چون عدم حضور وراث صغیر در معامله، استعلام از اداره ثبت احوال برای اطمینان حاصل کردن از تعداد وراث، مشاهده و بررسی مفاصا حساب مالیاتی متوفی و… برای انجام معامله ای مطلوب الزامی است.
از دیگر موارد حقوقی مهمی که می بایست در بحث تنظیم مبایعه نامه و به طور کلی در تمامی قراردادها مورد توجه قرار گیرند، بحث اختیاراتی است که طرفین در قرارداد خرید خانه برای خود در نظر می گیرند. از مهمترین این اختیارات، اختیار فسخ قرارداد تحت شرایط اعلام شده در متن قرارداد می باشد. حق فسخی که فروشندگان معمولا برای خود در نظر می گیرند مربوط به زمانی است که فروشنده راجع به پرداخت ثمن معامله بدقولی کرده باشد. تحت این شرایط اگر خریدار طی زمان معین شده در قرارداد موفق به پرداخت وجه مذکور نشود، امکان فسخ قرارداد برای فروشنده وجود خواهد داشت. حق فسخ خریداران معمولا مربوط به تحویل ملک یا انتقال قطعی سند می باشد. معمولا اگر فروشنده در زمان مقرر برای انتقال سند در دفترخانه حضور نیابد، خریدار امکان فسخ قرارداد را خواهد داشت. همچنین اگر فروشنده طی زمان معین شده در قرارداد، قادر به تحویل ملک به خریدار نشود امکان فسخ قرارداد توسط خریدار وجود خواهد داشت.
با مراجعه به مجله و دپارتمان تخصصی املاک «سامان 724» می توانید از مطالعه مقالاتی در ارتباط با قوانین حقوقی املاک، موجر و مستاجر، سبک های معماری ایرانی، گردشگری داخلی و خارجی، تهران شناسی و… بهره مند شوید.
با مراجعه به مجله املاک «سامان 724» به آدرس اینترنتی saman724.com مقالاتی تحت عناوین «قوانین حقوقی مسکن»، «از نوشتن قولنامه تا سند زدن ملک» و… در دسترس شما قرار می گیرد که اطلاعات جامعی در رابطه با مسائل حقوقی معامله مسکن در آنها درج شده است.
توجه به نکات ظاهری ملک
در رابطه با خرید خانه یا خرید آپارتمان علاوه بر مسائل حقوقی باید به مسائلی چون ظاهر ساختمان و مواردی چون بافت اقتصادی و فرهنگی محله مورد نظر نیز توجه نمود. به عنوان مثال در بازدید از ملک مورد نظر به نکاتی چون نور گیر بودن، تهویه مناسب هوا، استاندارد بودن اندازه راهروها و راه پله ها، عدم وجود پرتی در نقشه ساختمان، دوری و نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی، دسترسی مناسب به اتوبان ها، توجه به سطح اجتماعی و اقتصادی قشر ساکن در آپارتمان مورد نظر، فرهنگ غالب در مجتمع، استاندارد بودن سیستم اطفاء حریق (در برج ها)، امنیت مناسب و… باید توجه نمود.
نکات مهم در رابطه با اجاره آپارتمان
در رابطه با اجاره آپارتمان نیز تمام مسائل مورد نظر در بحث نکات ظاهری ملک کماکان به قوت خویش باقی هستند. با این تفاوت که در اجاره آپارتمان برخلاف خرید آپارتمان در صورت خطا در انتخاب، امکان تغییر محل سکونت با سهولت بیشتری انجام می پذیرد. اما اگر مایل به تجربه ی سکونتی مطلوب در آپارتمانی اجاره ای هستید می بایست به تمام نکات درج شده در بالا توجه داشته باشید.
شایان ذکر است که در رابطه با اجاره نشینی قوانینی حقوقی کاملی وجود دارد که تحت عنوان قوانین موجر و مستاجر شناخته می شوند. در این قوانین تمام حقوق قانونی مستاجر (شخصی که در قبال اجاره ملک و استفاده از آن، اجاره بها پرداخت می نماید) و موجر (اجاره دهنده، فردی که ملک خود را طی قراردادی با مدت معین به اجاره واگذار می نماید.) ذکر شده است. قوانینی چون شرایط دریافت حکم تخلیه ملک، شرایط فسخ قرارداد از سوی دو طرف (موجر و مستاجر)، وظایف موجر در قبال عین مستاجره، وظایف مستاجر در مقابل مورد اجاره و… از جمله این قوانین هستند. با مطالعه مقاله «توضیح و تشریح قوانین مالک و مستاجر» در وب سایت سامان 724 می توانید اطلاعات دقیقی در این ارتباط کسب نمایید.