تأثیر خروج مهاجران بر بازار اجاره
در ماه‌های اخیر، خروج پرشتاب اتباع غیرمجاز از کشور، همزمان با تغییر رویکردهای امنیتی و دولتی، تأثیر مستقیمی بر بازار اجاره در برخی مناطق گذاشته است. مناطقی مانند جنوب تهران، کرج، مشهد و زاهدان که پیش‌تر محل سکونت این جمعیت بودند، حالا با کاهش چشمگیر تقاضا مواجه شده‌اند. این اتفاق باعث افت نسبی اجاره‌بها در این محدوده‌ها شده است.
نتیجه این تحولات، بازاری است که در برخی نقاط دچار رکود نسبی شده، در حالی که در مناطق دیگر همچنان شاهد مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمت‌ها هستیم. به نظر می‌رسد نقشه بازار اجاره مسکن در کلان‌شهرها در حال تغییر است.
زمستانی شدن بازار اجاره در اوج تابستان
بررسی‌ها از بازار اجاره در شش منطقه جنوبی شهر تهران (مناطق ۱۵ تا ۲۰) نشان می‌دهد که این مناطق در تابستان امسال با رکود بی‌سابقه‌ای روبرو شده‌اند؛ پدیده‌ای که فعالان بازار آن را «زمستانی شدن» این مناطق می‌نامند.
میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی برای آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای حدود ۷ تا ۸ سال در این مناطق، حدود ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه و ۴۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پول پیش است. این در حالی است که تعداد فایل‌های اجاره‌ای در بازار بسیار کم است؛ وضعیتی کاملاً معکوس تابستان‌های سال‌های گذشته.
دلایل رکود عجیب در فصل اوج اجاره
به طور سنتی، فصل اجاره مسکن از اواخر خرداد آغاز می‌شود و در تیر و مرداد به اوج خود می‌رسد. اما امسال، بازار با کمبود شدید فایل در مناطق جنوبی و بسیاری دیگر از مناطق تهران مواجه شده است. کارشناسان دو دلیل اصلی را برای این اتفاق مطرح می‌کنند:
اثرات جنگ ۱۲ روزه: بسیاری از موجران و مستاجران در پی جنگ اخیر، برای یافتن فرصت کافی جهت جستجوی ملک یا مستاجر جدید، قراردادهای خود را برای چند ماه موقت تمدید کرده‌اند. این موضوع احتمالا باعث شده که اوج فصل اجاره به اواخر شهریور یا اوایل پاییز موکول شود.
تمدید یک‌ساله قراردادها: برخی موجران ترجیح داده‌اند قراردادهای یک‌ساله را با مستاجر قبلی تمدید کنند تا ریسک یافتن مستاجر جدید با قیمت‌های بالاتر را نپذیرند.
به گفته واسطه‌های ملکی، رکود در بازار مسکن تنها به بخش خرید و فروش محدود نمی‌شود و در اوج فصل جابه‌جایی، دامان بازار اجاره را نیز گرفته و آن را در تمام پایتخت به خواب زمستانی برده است.