بازار مسکن با بحران خانههای خالی مواجه شد؛ اسفند ۱۴۰۴ شاهد اتفاقی بیسابقه
رکوردشکنی خانههای خالی؛ بازار مسکن اسفند ۱۴۰۴ با چالش مواجه شد این روزها اگر سری به بنگاههای املاک بزنید، متوجه سکوت عجیبی در بخش اجاره میشوید. بررسیهای میدانی نشان میدهد که بازار اجاره مسکن در اسفند ۱۴۰۴، برخلاف بازار خرید و فروش که روزهای پررونقی را سپری میکند، در یک خواب زمستانی عمیق فرو رفته […]
رکوردشکنی خانههای خالی؛ بازار مسکن اسفند ۱۴۰۴ با چالش مواجه شد
این روزها اگر سری به بنگاههای املاک بزنید، متوجه سکوت عجیبی در بخش اجاره میشوید. بررسیهای میدانی نشان میدهد که بازار اجاره مسکن در اسفند ۱۴۰۴، برخلاف بازار خرید و فروش که روزهای پررونقی را سپری میکند، در یک خواب زمستانی عمیق فرو رفته است. اما چه اتفاقی افتاده که نه مستأجران میل به جابهجایی دارند و نه موجران اصراری به تغییر مستأجر؟
۱. روال سنتی بازار؛ اسفند ماهِ اجاره نیست
بهطور سنتی، اوج جابهجایی مستأجران از اواسط اردیبهشت شروع شده و در تابستان به بیشترین حد خود میرسد. در اسفندماه، اکثر خانوادهها درگیر تدارکات سال نو هستند و کمتر کسی به فکر بستن چمدان و تغییر خانه میافتد. به همین دلیل، تقاضا برای معامله در این ماه به حداقل میرسد.
۲. عرضه بیشتر از تقاضا؛ بازار به نفع مستأجر
جالب است بدانید که در حال حاضر، تعداد خانههای عرضه شده برای اجاره از تعداد مشتریان بیشتر است. بسیاری از افرادی که در ماههای اخیر اقدام به خرید خانه کردهاند، برای تأمین بخشی از مبلغ خرید، واحد خود را با شرایط رهن و اجاره به بازار عرضه کردهاند. این افزایش فایلهای اجاره باعث شده تا فشار تقاضا در بازار تخلیه شود.
۳. توافق پشت درهای بسته؛ تمایل به تمدید قرارداد
شاید مهمترین ویژگی بازار در اسفند ۱۴۰۴، تمایل دوطرفه مالکان و مستأجران به تمدید قراردادهای قبلی باشد. هزینههای سنگین جابهجایی، حق کمیسیون بنگاه و دردسرهای پیدا کردن خانه جدید باعث شده تا هر دو طرف ترجیح دهند با توافق بر سر قیمت، همکاری خود را ادامه دهند.
۴. سقف توان مالی مستأجران و کاهش تورم اجارهبها
آمارها نشان میدهد قدرت خرید خانوارها به دلیل تورم در سایر بخشها، دیگر کشش افزایش قیمتهای نجومی در بخش مسکن را ندارد. گزارشهای رسمی حاکی از آن است که:
تورم نقطه به نقطه اجاره در دیماه به حدود ۳۲.۷ درصد رسیده که کمترین میزان از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ است.
تورم سالانه اجاره نیز با رسیدن به ۳۵.۲ درصد، کمترین رقم در ۳۱ ماه اخیر را ثبت کرده است.
نکته کلیدی: کاهش نرخ رشد اجارهبها نشاندهنده این است که بازار به سقف قیمتی خود نزدیک شده و مستأجران دیگر توان پرداخت مبالغ بالاتر را ندارند.
دیدگاهتان را بنویسید