خریدوفروش مسکن با بیت‌کوین و عتیقه برای فرار از جریمه

بازار مسکن همواره با چالش‌ها و نوسانات متعددی روبرو بوده است. یکی از این چالش‌ها، تعیین سقف اجاره‌بها توسط دولت است که گاه نارضایتی برخی از مالکان و موجران را به دنبال داشته است. در این میان، برخی از افراد به دنبال راهکارهایی برای دور زدن قانون و فرار از جریمه‌های مربوط به عدم رعایت سقف اجاره‌بها هستند.

خرید و فروش مسکن با سکه، طلا و ارز غیرقانونی است

نقش مشاوران املاک در معاملات مسکن و چالش‌های سامانه خودنویس

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک:

از 21 بهمن سال گذشته با راه‌اندازی سامانه‌ای توسط وزارت راه و شهرسازی، تمام مردم می‌توانند وارد پروسه اجاره املاک شوند.
با راه‌اندازی سامانه خودنویس، دسترسی مشاوران املاک به سامانه ایران املاک حذف و سامانه املاک و مستغلات نیز خاموش شد.
سال 99 سقف حدود 25 درصدی برای افزایش نرخ اجاره بهای مسکن تعیین شده است.
تا سال 1402 مشاوران املاک با استفاده از سامانه املاک و مستغلات قراردادها را تنظیم می‌کردند. این در حالی است که با حذف دسترسی مشاوران املاک به این سامانه، دیگر توانایی رصد بازار و به تبع آن جلوگیری از اعلام قیمت‌های بالا توسط مالکان را از دست دادیم.
پیش از این بنگاه‌های املاک از تنظیم قراردادهای اجاره با نرخ‌های نامتعارف خودداری کرده و در این رابطه نیز اقدام به اطلاع‌رسانی می‌کردند.
امروز با راه‌اندازی سامانه خودنویس، هر کسی می‌تواند قرارداد ملکی در بخش اجاره و خرید و فروش را تنظیم کند.
در زمان حاضر معاملات مسکنی در کشور صورت می‌گیرد که خریدار مبلغ معامله را از طریق ارز، طلا، سکه و رمزارزها به فروشنده پرداخت می‌کند.
طبق ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی در صورتیکه مخالف صریح قانون نباشد، برای طرفین معامله نافذ است. از سوی دیگر در توافق بین طرفی، مشاوران املاک نقشی ندارند.
در مواردی هم خریدار به جای وجه رایج کشور برای تسویه حساب به فروشنده عتیقه می‌دهد.
در قانون تجارت آمده که انتقال اموال غیرمنقول توسط داده پیام ممنوع است. این در حالی است که در سامانه خودنویس نقل و انتقال پول از طریق داده پیام انجام می‌شود.
وزارت راه یکی از مزیت‌های سامانه خودنویس را تنظیم رایگان قراردادها اعلام کرده است. در این رابطه باید تاکید کنم به ازای حق کمیسیونی که به مشاوران املاک پرداخت نمی شود، موجر و مستاجر متحمل هزینه‌های دادرسی می شوند.
مشاوران املاک همیاران قوه قضاییه هستند و نقش میانجیگری را ایفا می‌کنند.
با ظهور سامانه خودنویس در زمان حاضر 176 هزار مشاور املاک دارای مجوز و بیش از 80 میلیون املاکی بدون مجوز در کشور داریم.