روند صعودی هزینه‌های ساخت مسکن در تهران؛ علیرغم رکود بازار
بازار مسکن تهران، با وجود رکود طولانی مدت، همچنان با چالش افزایش هزینه‌های ساخت و ساز مواجه است. علیرغم کاهش حجم معاملات در ماه‌های اخیر، سازندگان، انبوه سازان و فعالان این حوزه اذعان دارند که هزینه‌های ساخت نه تنها کاهش نیافته، بلکه در برخی موارد افزایش نیز داشته است.
سازمان نظام مهندسی ساختمان، اوایل سال جاری، هزینه‌های ساخت هر متر مربع ساختمان را بین 10.7 تا 19.9 میلیون تومان برآورد کرده بود. با این حال، افزایش غیرقابل پیش‌بینی هزینه‌ها، حتی این سازمان را نیز غافلگیر کرده و پیش‌بینی هزینه‌های آینده را دشوار ساخته است.
کارشناسان و سازندگان مسکن، به ویژه اعضای انجمن انبوه سازان و سندیکای شرکت‌های ساختمانی، معتقدند که در حال حاضر، حداقل هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران، 18 میلیون تومان است. بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی، با اشاره به عوامل موثر بر افزایش قیمت تمام شده، متوسط هزینه ساخت مسکن در تهران را بدون احتساب قیمت زمین، بین 22 تا 25 میلیون تومان اعلام می‌کند.
دادمان، همچنین نسبت به تبعات کم توجهی به سرمایه تملک دارایی هشدار داده و بحران‌های ناشی از سرمایه‌گذاری در توسعه و زیرساخت‌ها را یکی از عوامل افزایش هزینه‌ها می‌داند.
از سوی دیگر، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور، با انتقاد از افزایش نرخ صدور پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری‌ها، نقش این عامل را در افزایش هزینه‌ها و قیمت مسکن مورد تاکید قرار می‌دهد. وی همچنین، با اشاره به وعده‌های دولت برای رونق تولید مسکن، از عدم تحقق این وعده‌ها و تداوم ساخت و ساز در حجم پایین انتقاد می‌کند.
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران، عوامل متعددی را در تعیین قیمت تمام شده مسکن دخیل دانسته و معتقد است که کیفیت مصالح، نوع واحد مسکونی (ساده یا لوکس) و سایر عوامل، بر هزینه‌ها تاثیرگذار هستند. وی، متوسط هزینه ساخت در تهران را 20 میلیون تومان اعلام می‌کند.
اظهارات فعالان و انبوه سازان مسکن نشان می‌دهد که مسکن، به عنوان یک کالای سرمایه‌ای، تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد. افزایش نرخ ارز، عوارض شهرداری، هزینه‌های نظام مهندسی، خدمات زیربنایی و تورم عمومی، همگی بر هزینه‌های ساخت تاثیرگذار بوده و نمی‌توان صرفا با استناد به رکود بازار، انتظار کاهش هزینه‌ها را داشت.
