بازارهای مالی ایران این روزها چهره متناقضی به خود گرفته‌اند. در حالی که شاخص بورس به ارتفاعات جدیدی دست یافته، بازار مسکن در رکودی عمیق فرو رفته است. این تناقض آشکار، سوالات بسیاری را در ذهن سرمایه‌گذاران و کارشناسان اقتصادی ایجاد کرده است. در این گزارش، به بررسی علل و عوامل این پدیده پرداخته و چشم‌اندازی از آینده این دو بازار ارائه خواهیم داد.
وضعیت متناقض در بازار مسکن
بازار سرمایه ایران هفته گذشته نیز همچنان مسیر صعودی خود را ادامه داد و شاخص کل بورس برای هفتمین هفته متوالی افزایش یافت. این روند نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران به آینده بازار امیدوار هستند. با این حال، افزایش عرضه‌ها در روز یکشنبه، کمی از هیجان بازار کاست. کارشناسان دلایل این افزایش عرضه را شناسایی سود، نزدیکی تعطیلات و رسیدن شاخص به یک سطح مقاومت می‌دانند.
در همین حال، بازار ارز به ثبات نسبی رسیده و نوسانات آن کاهش یافته است. رشد دلار نیمایی نیز همچنان به عنوان یکی از محرک‌های اصلی رشد بازار سهام عمل می‌کند.
با توجه به عوامل ذکر شده، انتظار می‌رود بازار سرمایه در کوتاه‌مدت در نوسانات محدودی باقی بماند. البته، سیاست‌های پولی و مالی دولت، نرخ ارز و تحولات جهانی همچنان بر روند بازار تأثیرگذار خواهند بود.
در مقابل، بازار مسکن تصویری متفاوت از خود نشان می‌دهد. اگرچه قیمت مسکن در تهران همچنان رو به افزایش است، اما سرعت این افزایش نسبت به ماه‌های گذشته کاهش یافته است. تعداد معاملات نیز برای دومین ماه متوالی کاهش یافته که نشان‌دهنده کاهش تقاضا در این بازار است. این تناقض بین افزایش قیمت و کاهش معاملات، حاکی از عدم تعادل در بازار مسکن است.
به عبارت دیگر، بازار مسکن تهران در شرایط رکودی همراه با تورم قرار دارد. این بدان معناست که بسیاری از افراد به دلیل افزایش قیمت‌ها، توانایی خرید مسکن را ندارند.
رابطه بازار سرمایه و مسکن
به طور معمول، تغییرات در بازار سرمایه بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد. اما در شرایط فعلی ایران، عوامل دیگری مانند سیاست‌های دولت، نرخ تورم و دسترسی به منابع مالی نیز نقش مهمی در شکل‌گیری بازار مسکن ایفا می‌کنند.
انتظارات تورمی و نیاز به سیاست‌های حمایتی
انتظارات تورمی بالا، یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن در ایران است. برای بهبود وضعیت بازار مسکن و افزایش دسترسی مردم به مسکن، دولت باید سیاست‌های حمایتی مناسب را اتخاذ کند.
جمع‌بندی و توصیه‌ها
بازارهای سرمایه و مسکن در ایران با چالش‌های متعددی روبرو هستند. سرمایه‌گذاری در این بازارها، به ویژه در شرایط کنونی، با ریسک همراه است. بنابراین، توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاران قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، با کارشناسان مالی مشورت کنند و پرتفوی خود را متنوع کنند.
نگاهی به آمار مسکن تهران
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در تیرماه امسال به ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است. این رقم نشان‌دهنده افزایش ۱.۸ درصدی نسبت به ماه قبل است. با این حال، تعداد معاملات مسکن در همین ماه ۸.۱ درصد کاهش یافته است. این آمارها نشان می‌دهند که بازار مسکن تهران همچنان با چالش‌هایی روبرو است.
